Introduction

Investir dans l’immobilier en Suisse romande en 2024 offre des perspectives variées selon les régions et les types de biens. Cet article compare l’évolution des prix des appartements, maisons, viagers et terrains des différents cantons comme Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, le Valais et le Jura, tout en incluant des données récentes et des illustrations pour une meilleure compréhension.

Prix moyen par type de bien en Suisse romande

• Appartements : En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement en Suisse romande était de CHF 8’517, avec une augmentation annuelle de 2 %.
• Maisons : Le prix moyen au mètre carré pour une maison était de CHF 8’729, enregistrant une hausse de 3 % sur un an.
• Terrains : Le prix moyen du mètre carré de terrain en Suisse est d’environ CHF 1’310, avec des variations significatives selon les cantons. Par exemple, le canton du Jura affiche un prix de CHF 150/m², tandis que Genève atteint jusqu’à CHF 4’260/m².

Comparaison régionale des prix immobiliers

Genève

Genève est le canton le plus cher de Suisse romande.

• Prix moyen au m² (appartements) : CHF 13’625.
• Terrains : Très rares, souvent au-delà de CHF 4’000/m² dans les zones stratégiques.

Vaud

Vaud combine attractivité économique et qualité de vie.

• Prix moyen au m² (appartements) : CHF 9’643, particulièrement élevé à Lausanne et Nyon.
• Terrains : Moyenne de CHF 1’200/m², avec des pics dans les zones proches du lac Léman.

Fribourg

Fribourg est une option plus abordable pour les jeunes investisseurs.

• Prix moyen au m² (appartements) : CHF 6’651.
• Terrains : Autour de CHF 400-600/m² selon la proximité des infrastructures.

Neuchâtel

Neuchâtel offre un excellent rapport qualité-prix.

• Prix moyen au m² (appartements) : CHF 5’716.
• Terrains : Environ CHF 250-500/m², avec des opportunités pour les investisseurs cherchant des rendements à long terme.

Valais

Le Valais combine nature et coûts accessibles.

• Prix moyen au m² (appartements) : CHF 4’800, un des plus bas en Suisse romande.
• Terrains : Moyenne de CHF 100-400/m², avec des prix plus élevés dans les zones touristiques comme Crans-Montana ou Verbier. 

Jura

Le Jura est le canton le plus abordable pour investir en Suisse romande.

• Prix moyen au m² (appartements) : CHF 3’500-4’000.
• Terrains : Environ CHF 150/m², offrant des opportunités pour des projets immobiliers à petit budget.

Tendances immobilières en 2025

• Hausse des prix dans les zones stratégiques : Genève et Lausanne continuent de voir des augmentations de 2-5 % par an.
• Montée en popularité des zones abordables : Neuchâtel, Fribourg, et le Jura gagnent en attractivité, particulièrement pour les jeunes investisseurs et les familles.
• Concentration sur les propriétés écologiques : Les biens avec des panneaux solaires ou une efficacité énergétique optimale deviennent un critère important. (comprendre le passé pour anticiper le futur)

Conseils pratiques pour les investisseurs

Pour les jeunes acheteurs (25-40 ans)

• Ciblez des zones en croissance comme Neuchâtel ou Fribourg dans des agglomérations où les prix sont raisonables et où la croissance va s’intensifier ces prochaines années.
• Intégrez des biens en viager pour profiter de conditions avantageuses.

Pour les investisseurs seniors (40+)

• Diversifiez votre portefeuille avec des propriétés générant des revenus réguliers.
• Recherchez des biens dans des zones durables pour optimiser la revente ou la location à long terme. Des lieux plus luxueux comme Genève ou Montreux peuvent être recherchés afin d’avoir des rendements qui seront plus conséquents. 

Pourquoi choisir le viager en Suisse romande ?

Le viager est une solution d’investissement adaptée pour les acheteurs et les vendeurs.

• Acheteurs : Permet d’acquérir des biens à des prix inférieurs au marché sans devoir toujours être derrière les locataires et leurs demander de payer les loyers et d’éviter tout risque de non-paiement. (tout savoir sur le viager)
• Vendeurs : Génère une rente viagère tout en maintenant la possibilité de vivre dans le logement jusqu’à la fin de vie. (vendre en viager)

Investir dans l’immobilier en Suisse romande en 2024 offre une variété d’options adaptées à chaque profil d’investisseur. Que ce soit dans des régions haut de gamme comme Genève ou des zones plus abordables comme Neuchâtel, Fribourg ou le Jura, chaque canton présente des opportunités uniques. Prenez en compte vos objectifs financiers, explorez les solutions comme le viager et consultez des experts pour maximiser vos chances de succès.

Si vous souhaitez en savoir plus ou explorer les opportunités disponibles, consultez nos annonces de viager à Neuchâtel ou contactez nos experts pour un entretien gratuit afin de comprendre vos besoins.