En Suisse, les jeunes propriétaires sont relativement rares, une situation regrettable car, comparativement à la location, la propriété peut s’avérer nettement plus avantageuse. Selon les analyses les plus pessimistes, les jeunes propriétaires pourraient obtenir des gains allant de 40 à 50%, tandis que les plus optimistes estiment ces bonus à plus de 300%. Sur la photo du bas, nous pouvons clairement distinguer que la tranches d’âge majoritairement propriétaire se situent entre 40 et 75 ans, dont très peu de jeunes font partis. (OFS, 2020)
Raisons de cette minorité propriétaire
Cette faible proportion de jeunes propriétaires s’explique par plusieurs facteurs. L’un des principaux obstacles est la nécessité d’avoir 30% de fonds propres par rapport à la valeur du bien immobilier, une exigence souvent hors de portée pour de nombreux jeunes.
Le système fiscal suisse n’encourage pas le remboursement des dettes immobilières car les intérêts hypothécaires sont des déductibles des revenus imposables. En conséquence, la Suisse affiche un niveau d’endettement immobilier par ménage parmi les plus élevés au monde.
De plus, les Suisses montrent peu de mobilité immobilière. Contrairement à d’autres pays où les gens changent souvent de propriété au cours de leur vie, en Suisse, la tendance est de chercher un emploi près de son domicile et de s’y attacher durablement. Cela crée une certaine réticence des propriétaires à vendre leurs biens, craignant de ne pas retrouver un logement de qualité similaire à un prix raisonnable.
Enfin, la pénurie de logements individuels en Suisse contribue également à cette situation. Bien qu’une certaine détente du marché immobilier soit prévue avec la libération de logements occupés par la génération des baby-boomers d’ici à 2045, il reste à voir dans quelle mesure cela affectera réellement la disponibilité des logements.
Ces éléments ensemble créent un environnement où l’accès à la propriété pour les jeunes est particulièrement difficile, nécessitant souvent l’aide familiale ou des solutions alternatives comme le viager pour surmonter les obstacles financiers et structurels
Le Viager pourrait donc tout changer ?
L’essor du système de viager en Suisse ne va pas redresser totalement les chiffres actuels. Cependant, cela pourrait permettre d’augmenter considérablement le nombre de jeunes propriétaire en plusieurs dizaines d’années.
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Le Viager rend l’accès à la propriété immobilière plus abordable pour les jeunes surtout qu’ils peuvent diminuer considérablement leurs impôts avec des déductions jusqu’à 40% du montant des rentes annuelles. (tout savoir sur l’achat en Viager)
Les étapes d'une vente en Viager Occupée
- L’ex-propriétaire et l’acquéreur apposent leurs signatures sur un acte de vente en viager occupé, lequel document énumère avec précision les particularités de la transaction, incluant le montant des rentes mensuelles et les modalités de transition de la propriété posthume de l’ex-propriétaire.
- L’acquéreur initie le versement des rentes mensuelles au bénéfice de l’ex-propriétaire.
- L’ex-propriétaire perdure dans la jouissance intégrale de la propriété, y résidant avec sérénité jusqu’à son trépas.
- Au décès de l’ex-propriétaire, l’acquéreur se voit transmettre la pleine propriété du bien immobilier. Cette transmission de propriété est orchestrée par un notaire, qui veille à la stricte observance des stipulations contractuelles et assure que la transition de propriété s’opère en parfaite conformité avec la législation helvétique
Le viager est une transaction immobilière qui gagne en reconnaissance, offrant aux vendeurs une manière de sécuriser leur avenir financier tout en permettant aux acheteurs d’investir dans l’immobilier de manière moins onéreuse.
Malgré ces avantages, il est crucial de considérer l’impact à long terme de telles décisions. Le système de viager, bien qu’il facilite l’accession à la propriété pour les jeunes, nécessite une planification et une réflexion approfondies pour s’assurer qu’il reste bénéfique sur le long terme. Des experts comme Immo-Viager peuvent vous aider dans votre démarche.
Trouver sa maison idéale
Faire appel à des spécialistes vous évitera de perdre beaucoup de temps et plusieurs dizaines voire des centaines de millers de francs comme cela a été le cas pour notre premier achat.
Ne gâchez plus votre temps à chercher des offres trop chères et nécessitant trop de capital, le viager est idéal pour avoir enfin une maison ou un appartement de qualité et bon marché.
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