Principe de base : Le Viager est une vente immobilière où le vendeur transfère la propriété de son bien à l’acheteur en échange d’un paiement initial appelé « bouquet » et d’une rente viagère mensuelle versée jusqu’à la fin de vie du vendeur. Ceci s’appelle le Viager Occupé qui représente le 90% des transactions en Viager.
En suisse, il existe trois autres formes de vente en viager qui sont expliquées de manière le plus simple possible dans le tableau ci-dessous :
Le prix en viager est calculé en fonction de la valeur vénale du bien, de l’âge du vendeur, et du taux d’interêt utilisé pour la rente viagère.
Cadre légal : En Suisse, le contrat de vente en viager est un acte notarié, ce qui assure la légalité et la sécurité de la transaction pour les deux parties.
Risques et considérations :
- Longévité du vendeur qui peut affecter la rentabilité pour l’acheteur.
- Fluctuations du marché immobilier.
- Fluctuation des taux d’intérêt des prêts hypothécaires
- Contenu du contrat correctement rédigé. (sans contenu qui péjore fortement l’une des deux parties sans son consentement)
- Évalutation du bien juste et équitable passant par des experts du domaine.
Les étapes d'une vente en Viager Occupée
- L’ex-propriétaire et l’acquéreur apposent leurs signatures sur un acte de vente en viager occupé, lequel document énumère avec précision les particularités de la transaction, incluant le montant des rentes mensuelles et les modalités de transition de la propriété posthume de l’ex-propriétaire.
- L’acquéreur initie le versement des rentes mensuelles au bénéfice de l’ex-propriétaire.
- L’ex-propriétaire perdure dans la jouissance intégrale de la propriété, y résidant avec sérénité jusqu’à son trépas.
- Au décès de l’ex-propriétaire, l’acquéreur se voit transmettre la pleine propriété du bien immobilier. Cette transmission de propriété est orchestrée par un notaire, qui veille à la stricte observance des stipulations contractuelles et assure que la transition de propriété s’opère en parfaite conformité avec la législation helvétique
Le viager est une transaction immobilière qui gagne en reconnaissance, offrant aux vendeurs une manière de sécuriser leur avenir financier tout en permettant aux acheteurs d’investir dans l’immobilier de manière moins onéreuse. Toutefois, une compréhension approfondie du fonctionnement du viager et une évaluation précise du bien sont cruciales pour garantir une transaction réussie et bénéfique pour toutes les parties impliquées.
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Faire appel à des spécialistes vous évitera de perdre beaucoup de temps et plusieurs dizaines voire des centaines de millers de francs comme cela a été le cas pour notre premier achat.
Ne gâchez plus votre temps à chercher des offres trop chères et nécessitant trop de capital, le viager est idéal pour avoir enfin une maison ou un appartement de qualité et bon marché.
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