1. Évaluation du bien immobilier : C’est une étape importante car la valeur du bien déterminera le montant de la rente viagère. Notre équipe est composé d’experts qui effectue tous les calculs pour évaluer votre bien à sa juste valeur. Nous prenons en compte différents facteurs comme l’emplacement, la taille, l’état du bien, etc.
2. Mise en valeur & promotion de votre bien : Cela consiste à photographier votre bien immobilier sous son meilleur jour et de publier l’annonce sur notre plateforme, les journaux et les réseaux sociaux. Des photos professionnelles et attrayantes permettront de captiver l’attention des acheteurs potentiels et de mettre en avant les atouts de votre propriété.
3. Planification des visites : Organisez des visites pour permettre aux acheteurs intéressés de voir le bien en personne. Assurez-vous que votre bien est bien présenté et prêt à être montré, et préparez-vous à répondre aux questions des visiteurs.
4. Négociation et choix de votre acheteur : La négociation est une étape délicate où vous discuterez des termes de la vente avec les acheteurs. Prenez votre temps pour choisir l’acheteur idéal qui répond à vos exigences et offre des conditions de vente avantageuses.
5. Détermination des conditions du viager : Le montant de la rente est généralement calculé en utilisant un pourcentage de la valeur du bien et l’espérance de vie du vendeur. Le bouquet, s’il y en a un, est une somme d’argent versée au vendeur au début de la transaction. Le vendeur peut décider de rester dans le bien (viager occupé) ou de le laisser à l’acheteur (viager libre).
6. Rédaction du contrat de vente : Le contrat de vente doit préciser toutes les conditions de la vente. Il doit indiquer le montant de la rente, la fréquence des paiements, si un bouquet est inclus et si le vendeur reste dans le bien ou non. Le contrat doit également stipuler ce qui se passe si le vendeur décède peu de temps après la vente.
7. Signature du contrat de vente : Une fois que le contrat est prêt et que les deux parties sont d’accord avec les conditions, il doit être signé. En Suisse, cette signature doit être authentifiée par un notaire pour être valide.
8. Enregistrement de la vente : Après la signature du contrat, la vente doit être enregistrée auprès du Registre foncier. Cela donne à l’acheteur la garantie que le bien lui appartient maintenant, même si le vendeur continue à l’occuper.
9. Versement de la rente viagère et/ou du bouquet : Après l’enregistrement de la vente, l’acheteur commence à verser la rente au vendeur. Si un bouquet a été convenu, il est généralement versé au moment de la signature du contrat.

Chaque étape de la vente d’un bien en viager nécessite une attention scupuleuse et une exécution professionnelle. En suivant ces étapes et en collaborant avec des experts du domaine comme Immo-Viager, vous assurerez une vente en viager réussie et bénéfique, tant pour vous que pour l’acheteur.