Part des propriétaires

Devenir propriétaire en Suisse coûte beaucoup moins cher que payer mensuellement une location. Ce montant varie selon les régions car l’attractivité de l’immobilier n’est pas le même partout en Suisse. Le coût est largement supérieur dans des villes comme Genève et Zurich alors qu’en campagne, le prix sera nettement inférieur. D’après deux experts, l’économie réalisé serait de 40-50% par rapport un prix du loyer. (bilan, 2020) Pourtant, la part de propriétaire, qui est d’environ 40% en 2023 selon l’OFS en Suisse, est largement inférieur à tous les pays européens selon statista. (2020) C’est plus de la moitié par rapport à la Pologne et le Roumanie qui ne disposent presque d’aucun locataire. Nous pouvons remarquer que plus les pays sont pauvres et fragiles économiquement, plus il est facile de posséder un bien immobilier. (voir les raisons de cette faible proportion de propriétaire en Suisse)

Pourquoi devenir propriétaire ?

La Suisse est reconnue pour sa stabilité économique et politique, avec une monnaie forte, une faible inflation, et un faible taux de chômage. Cette stabilité se reflète dans un marché immobilier solide, qui a montré une résilience remarquable même pendant des périodes de crise financière mondiale​.

Le marché immobilier suisse a connu une croissance constante au fil des ans, offrant un retour sur investissement intéressant à long terme. Par exemple, le prix des logements en Suisse a augmenté en moyenne de 2% par an entre 2010 et 2020​. En prenant de la période de 2000 à 2023, l’immobilier a en moyenne plus que doubler selon l’OFS alors que les revenus n’ont augmenté que de 30%.

Voici ci-dessous l’exemple de l’évolution des prix du m2 à Genève depuis 2007 selon statistiques Genève. (2023)

Les propriétaires en Suisse peuvent bénéficier de déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien, ce qui peut réduire de manière significative leur charge fiscale. De plus, il est possible de déduire les frais liés à l’isolation thermique, les travaux de rénovation, et les intérêts passifs liés à l’achat du logement.

En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une sécurité résidentielle accrue, sans craindre les augmentations de loyer ou les fins de contrat de location. Cela offre une tranquillité d’esprit notable, surtout dans un marché immobilier saturé.

Posséder un bien immobilier en Suisse vous permet de personnaliser votre espace de vie selon vos préférences, sans avoir à obtenir l’approbation d’un propriétaire, ce qui peut améliorer considérablement votre qualité de vie​. Contrairement à la location, posséder un bien immobilier en Suisse vous permet de constituer un patrimoine qui augmente en valeur avec le temps. Selon l’image ce-dessous l’IPC est passé de 100 à plus de 1000 en 2022 à cause de l’inflation, ce qui a fait gagné énormément de valeur aux bien immobiliers et vous a à l’invesrse appauvri si avez voulu garder votre argent sans l’investir. Exemple : si le pain que vous achetiez il y a 60 ans coûtait environ un francs. Maintenant, le même pain serait plutôt aux alentours de 3 CHF. Avec la même somme d’argent il y a 60 ans, vous êtes désormais trois plus pauvres. 

Acheter un bien immobilier en Suisse ?

Il est important de noter que, bien que l’achat d’une propriété comporte également des responsabilités et des coûts supplémentaires, comme l’entretien et les impôts fonciers. Tout de même, pour de nombreuses personnes, les avantages l’emportent largement sur les inconvénients​. Si vous avez les moyens financiers et recherchez une stabilité résidentielle à long terme, l’accession à la propriété est une étape importante et gratifiante en Suisse. 

Le viager est une transaction immobilière qui gagne en reconnaissance, offrant aux vendeurs une manière de sécuriser leur avenir financier tout en permettant aux acheteurs d’investir dans l’immobilier de manière moins onéreuse. Toutefois, une compréhension approfondie du fonctionnement du viager et une évaluation précise du bien sont cruciales pour garantir une transaction réussie et bénéfique pour toutes les parties impliquées.