Qu’est-ce que le viager occupé ?

Le viager occupé est une vente immobilière où le propriétaire cède son bien à un acheteur tout en conservant le droit d’y résider jusqu’à son décès. En contrepartie, le vendeur reçoit un paiement initial appelé « bouquet » et/ou une rente viagère mensuelle.

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Différence avec un achat immobilier classique

Contrairement à une transaction immobilière traditionnelle, où l’acheteur obtient immédiatement la pleine jouissance du bien, le viager occupé implique que le vendeur continue d’occuper le logement. L’acheteur devient propriétaire, mais ne peut pas utiliser le bien tant que le vendeur est en vie. Cette particularité se traduit généralement par un prix d’achat inférieur à la valeur du marché, reflétant l’occupation continue du bien par le vendeur. (popularité du viager)  

Différence avec les autres types de viager

• Viager libre : Dans cette configuration, le vendeur cède immédiatement la jouissance du bien à l’acheteur, qui peut l’occuper ou le louer dès l’achat. Le prix est généralement plus élevé que pour un viager occupé, car l’acheteur bénéficie immédiatement de l’utilisation du bien.
• Viager sans rente : Aussi appelé « vente à terme », cette formule implique un paiement initial plus conséquent (le bouquet), sans versement de rente mensuelle. Le vendeur conserve souvent un droit d’habitation. (Formes de viager en détail)

Pourquoi le viager occupé est prometteur en Suisse

Le viager occupé présente plusieurs avantages qui le rendent attractif sur le marché immobilier suisse :

• Pour le vendeur :

• Sécurité financière : Perception d’un capital initial et d’une rente mensuelle, assurant un complément de revenu stable.
• Maintien dans le logement : Possibilité de continuer à vivre dans son domicile jusqu’à la fin de sa vie, préservant ainsi ses repères et son cadre de vie.

• Pour l’acheteur :

• Prix d’achat réduit : Acquisition du bien à une valeur inférieure au marché, avec une décote pouvant atteindre 30% ou plus, en raison de l’occupation par le vendeur.
• Investissement à long terme : Perspective de plus-value future puisque les prix immobiliers moyens sont en constante augmentation.

Le viager occupé en Suisse représente une solution avantageuse pour les deux parties : le vendeur bénéficie d’une sécurité financière tout en restant dans son domicile, tandis que l’acheteur réalise un investissement immobilier à un coût réduit, avec une perspective de valorisation à long terme. Il est toutefois essentiel de bien comprendre les implications juridiques et financières de ce type de transaction et de consulter des professionnels spécialisés pour sécuriser l’accord entre les parties. (nous contacter via le formulaire en bas de page)

Si vous souhaitez en savoir plus ou explorer les opportunités disponibles, consultez nos annonces de viager à Neuchâtel ou contactez nos experts pour un entretien gratuit afin de comprendre vos besoins.