Evolution du marché immobilier en France
Durant cette dernière décennie, le marché du viager en France a montré une dynamique de croissance impressionnante, avec une augmentation annuelle de 6% et environ 5 500 opérations chaque année. Cette tendance démontre l’attrait croissant du viager comme une option d’investissement très intéressante. C’est principalement en raison de la hausse des charges, des assurances de santé et des intérêts hypothécaires, alors que les pensions de retraite restent inchangées. (globenewswire, 2022)
Evolution du marché immobilier en Suisse
Parallèlement, le marché du viager en Suisse commence également à se démocratiser avec un premier fonds immobilier dédié au viager en Suisse, approuvé par la FINMA, a été lancé fin 2022. Ce développement offre des solutions de financement plus sûres et réglementées pour les propriétaires retraités, ainsi que des opportunités de diversification pour les investisseurs institutionnels. De plus en plus d’agence se sont lancés en Suisse avec par exemple Immo-Viager, un intermédiaire immobilier spécialiste dans le Viager, qui s’est lancé au cours de l’année 2023 dans la région de Neuchâtel. Mais cette évolution reste minime par rapport à l’essor que connaît notre voisin, qui est en général plutôt en retard qu’en avance sur l’application des idées intelligentes et novatrices ou des technologies. (mais tout ça restera pour nous et je vais rapidement chlore la parenthèse)
Les motivations des vendeurs
34% des vendeurs en viager cherchent à couvrir leurs dépenses quotidiennes grâce à des revenus supplémentaires mensuels et à réduire leurs charges et impôts. 21% vendent pour planifier leur héritage et faire des donations à leurs enfants, impliqués dans 68% des cas. 20% visent à financer des loisirs comme voyages et sorties. 11% veulent assurer la sécurité financière de leur conjoint, avec des revenus partagés entre époux.
Qui sont les acheteurs et les vendeurs ?
L’âge moyen des vendeurs en viager est de 74 ans. La plupart des vendeurs concernent des retraités entre 65 et 90 ans. Quant aux acheteurs, ils ont en général entrent 25 et 60 ans. Mais, il n’y a aucune limite et énormément de possibilités existent avec le Viager. Il est carrément envisageable que l’acheteur soit plus âgé que le vendeur et qu’il lègue ensuite à ses enfants s’il décède avant le vendeur. Des informations complètent se trouvent ici pour les vendeurs et là pour les acheteurs.
Les étapes d'une vente en Viager Occupée (le 90% des ventes en Viager en Suisse)
- L’ex-propriétaire et l’acquéreur apposent leurs signatures sur un acte de vente en viager occupé, lequel document énumère avec précision les particularités de la transaction, incluant le montant des rentes mensuelles et les modalités de transition de la propriété posthume de l’ex-propriétaire.
- L’acquéreur initie le versement des rentes mensuelles au bénéfice de l’ex-propriétaire.
- L’ex-propriétaire perdure dans la jouissance intégrale de la propriété, y résidant avec sérénité jusqu’à son trépas.
- Au décès de l’ex-propriétaire, l’acquéreur se voit transmettre la pleine propriété du bien immobilier. Cette transmission de propriété est orchestrée par un notaire, qui veille à la stricte observance des stipulations contractuelles et assure que la transition de propriété s’opère en parfaite conformité avec la législation helvétique
En analysant le contexte où la population suisse vieillit, les charges ménagères incluant les coûts énergétiques augmentent, et à l’inverse les rentes pour la retraite restent identiques, il y a un réel problème financier. Le Viager entre alors en jeu comme une solution répondant aux besoins des vendeurs puisqu’ils profiteront d’un capital et/ou de rentes mensuelles tout en continuant à habiter leur logement pour éviter qu’un changement dans leurs habitudes viennent bouleverser leur mode de vie. En complément, les avantages fiscaux et l’accès facilité à la propriété pour l’acheteur rendront inévitablement le Viager de plus en plus populaire en Suisse.
Trouver sa maison idéale
Faire appel à des spécialistes vous évitera de perdre beaucoup de temps et plusieurs dizaines voire des centaines de millers de francs comme cela a été le cas pour notre premier achat.
Ne gâchez plus votre temps à chercher des offres trop chères et nécessitant trop de capital, le viager est idéal pour avoir enfin une maison ou un appartement de qualité et bon marché.
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